- Home
- Kennisbank
Kennisbank
Alles over je aanbouw
Eerlijke, vakkundige antwoorden van je aannemer. Wat kost het, mag het zonder vergunning, hoe gaat de bouw en wat kun je financieren? Met bronnen en actuele richtprijzen.
De kennisbank van TVH Aanbouw beantwoordt de meest gestelde vragen over een aanbouw in Midden-Brabant: de kosten per m² en per maat, vergunningvrij bouwen onder de Omgevingswet, de stalen ligger en de fundering, de isolatie-eisen uit het Bbl, prefab of traditioneel bouwen, en subsidie en financiering. Elk artikel noemt zijn bronnen en rekent met dezelfde richtprijzen als onze 3D-configurator.
Alle artikelen
SfeerbeeldWat kost een aanbouw van 3 × 4, 4 × 4 of 6 × 4 meter?
Een aanbouw van 3 × 4 meter kost bij TVH Aanbouw een richtprijs van € 29.500 tot € 45.000, een aanbouw van 4 × 4 meter € 35.500 tot € 52.500 en een aanbouw van 6 × 4 meter € 47.500 tot € 67.000, steeds inclusief btw, de sloop van de achtergevel, de stalen ligger, de fundering en de afwerking tot sausklaar.
SfeerbeeldAanbouw zonder vergunning, de regels in 2026
Een aanbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij als hij in het achtererfgebied staat, binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel blijft en niet hoger is dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping. Je gemeente kan in het omgevingsplan andere regels hebben. En vergunningvrij is niet regelvrij: de aanbouw moet altijd voldoen aan het Bbl.
Vergunning aanvragen voor een aanbouw
Is je aanbouw niet vergunningvrij, dan vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Daarna volgt een bezwaartermijn van 6 weken. TVH Aanbouw maakt de tekeningen, levert de constructiegegevens aan en doet de aanvraag voor je.
SfeerbeeldAanbouw of uitbouw, wat is het verschil?
Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, zoals de woonkamer of keuken. De achtergevel wordt daarvoor doorbroken, zodat oud en nieuw één ruimte worden. Een aanbouw voegt een nieuwe, aparte ruimte toe, zoals een slaapkamer of werkkamer, en de achtergevel blijft dan vaak (deels) staan. In de regels heten beide een bijbehorend bouwwerk.
SfeerbeeldLichtstraat, lichtkoepel of dakraam in je aanbouw?
Een lichtstraat is een lange glazen strook in het platte dak van de aanbouw en geeft het meeste daglicht, vooral vlak tegen de oude achtergevel. Een lichtkoepel is kleiner en voordeliger. Een plat dakraam geeft een strak, bijna onzichtbaar glasvlak. Een lichtstraat kost bij TVH Aanbouw € 2.800 tot € 4.500 inclusief btw.
SfeerbeeldSchuifpui, vouwwand of openslaande deuren?
Openslaande deuren zijn het voordeligst (€ 3.200 tot € 4.800). Een schuifpui geeft grote glasvlakken met slanke profielen (€ 4.000 tot € 7.500). Een vouwwand zet bijna de hele achtergevel open (€ 7.500 tot € 12.000), maar heeft meer profielen in beeld als hij dicht is. Alle prijzen zijn richtprijzen inclusief btw en montage.
SfeerbeeldVloerverwarming in de aanbouw
Vloerverwarming geeft in een aanbouw met veel glas een gelijkmatige warmte zonder radiatoren voor de pui. Hij kan worden aangesloten op de bestaande cv-ketel of op een warmtepomp. Bij TVH Aanbouw kost vloerverwarming een richtprijs van € 45 tot € 80 per m² inclusief btw, met verdeler en dekvloer.
SfeerbeeldDe stalen ligger en het doorbreken van de achtergevel
Als je de achtergevel doorbreekt om de aanbouw één ruimte te maken met je huis, neemt een stalen ligger het gewicht van de bovenverdieping en het dak over. Een constructeur berekent welk profiel nodig is. Tijdens de doorbraak staan er tijdelijke stempels. Bij TVH Aanbouw kost de sloop van de achtergevel met ligger een richtprijs van € 3.500 tot € 7.500.
SfeerbeeldFundering voor een aanbouw, op staal of op palen
Een aanbouw krijgt een fundering op staal (een strokenfundering op draagkrachtige grond) of op palen (bij slappe grond, of als de woning zelf op palen staat). Op veel plekken in Midden-Brabant is de zandgrond draagkrachtig genoeg voor een fundering op staal. Bij TVH Aanbouw kost die € 2.500 tot € 5.500, een fundering op palen € 4.500 tot € 9.500.
SfeerbeeldHoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?
De bouw van een aanbouw op locatie duurt meestal enkele weken. Daarvoor komen het ontwerp en de tekening, de levertijd van kozijnen en materialen, en als hij nodig is een vergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. TVH Aanbouw maakt vooraf een realistische planning en spreekt een vaste opleverdatum met je af.
SfeerbeeldIsolatie-eisen voor een aanbouw (Bbl)
Een nieuwe aanbouw moet geïsoleerd worden op nieuwbouwniveau volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl): de gevel Rc 4,7, het dak Rc 6,3 en de vloer Rc 3,7 m²·K/W. Ramen en deuren mogen per stuk een U-waarde van maximaal 2,2 hebben. Dat geldt ook als je aanbouw vergunningvrij is.
SfeerbeeldPrefab of traditioneel bouwen?
Bij een prefab aanbouw worden wanden en dak vooraf in een werkplaats gemaakt en in enkele dagen geplaatst. Dat geeft minder overlast en een voorspelbare planning. Een traditionele aanbouw wordt op locatie gemetseld of opgebouwd en geeft meer vrijheid in vorm en details. Prefab is niet automatisch goedkoper: bij kleine aanbouwen is het per m² soms juist duurder.
SfeerbeeldEen aanbouw financieren, hypotheek, bouwdepot of spaargeld
Een aanbouw kun je betalen uit spaargeld, door je hypotheek te verhogen of met een bouwdepot. Bij een bouwdepot betaal je onze termijnfacturen uit het depot en ontvang je depotrente over het restant. De NHG-grens is in 2026 € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende voorzieningen. Een hypotheekadviseur rekent uit wat in jouw situatie kan.
SfeerbeeldSubsidie voor een aanbouw, wat kan wel en wat niet?
Voor de aanbouw zelf bestaat geen landelijke subsidie. De ISDE sluit het deel waarmee je je woning vergroot uitdrukkelijk uit. Wel kun je ISDE-subsidie krijgen voor isolatie van je bestaande woning, een warmtepomp of ventilatie die je tegelijk laat doen. De gemeentelijke duurzaamheidsleningen zijn in Hilvarenbeek, Goirle en Tilburg gestopt.
SfeerbeeldChecklist, je voorbereiden op de bouw van een aanbouw
Een goede voorbereiding maakt de bouw sneller en rustiger. Leg vóór de start vast welke keuken, vloer en pui je kiest. Informeer je buren, maak de tuin vrij langs de achtergevel, meld de verbouwing bij je opstalverzekeraar en regel de financiering. TVH Aanbouw stemt de planning af met je keuken- en vloerleverancier.
SfeerbeeldEen aanbouw en de buren
Bij een rijwoning bouw je je aanbouw meestal tot op de erfgrens. Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat je zonder toestemming geen ramen of andere openingen mag maken binnen 2 meter van de erfgrens die uitkijken op het erf van de buren. Bespreek de bouw, de tekening en de planning vooraf met je buren: dat voorkomt bezwaren en vertraging.
SfeerbeeldLevensloopbestendig wonen met een slaapkamer beneden
Met een aanbouw voor een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maak je je woning levensloopbestendig. Je hoeft de trap dan niet meer op. Binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel mag je zo'n verblijfsruimte vaak vergunningvrij bouwen. Een woonruimte voor mantelzorg kan onder voorwaarden ook vergunningvrij zijn.
Geen artikel gevonden. Probeer een ander woord, bekijk de veelgestelde vragen of bel ons op 013 505 41 64.
Snel antwoord nodig?
Snel een antwoord op je vraag
Over prijzen, garanties, planning en ons werkgebied. Liever direct een richtprijs? Ontwerp je aanbouw in 3D.
Benieuwd wat jouw aanbouw kost?
Ontwerp hem in een paar minuten in 3D en zie direct een richtprijs. Of bel Neal voor een vrijblijvend adviesgesprek bij je thuis.